¿Dónde construir mi casa?

terreno para construir

Si cumplir nuestro sueño de construir una casa prefabricada o modular, debemos saber que necesitamos un terreno para construir nuestra casa. La pregunta es: ¿Dónde construir mi casa? 

En Buildlovers, tenemos el Método

Si no disponemos de recursos propios para poder construir nuestra vivienda necesitaremos financiación. Nuestra primera acción será planificar nuestras necesidades de financiación. 

El producto financiero para la construcción de nuestra casa prefabricada o modular es la hipoteca autopromotors (si quieres saber más haz clic aquí)

Una vez tenemos clara la planificación de nuestro proyecto y su viabilidad financiera, podemos comenzar a buscar la ubicación.  ¿Dónde construyo mi casa?

La parcela o terreno debe de cumplir con un requisito imprescindible. Para que sea viable la construcción con hipoteca autopromotor: Tiene que tener calificación urbanística de suelo urbano

¿Dónde buscar terrenos o parcelas para construir mi casa?

La primera alternativa para buscar son los marketplaces inmobiliarios (idealista, habitaclia, fotocasa…) o páginas web de grandes tenedores como (Altamira RE, Aliseda RE, Haya RE o Servihabitat…).

El problema de estas fuentes de producto es una falta de organización y especialización en esta tipología de producto. En muchos casos deberemos realizar varios filtros para poder extraer parcelas o terrenos que puedan servirnos para construir nuestra casa.

En Buildlovers sabemos lo difícil que es conseguir tu parcela soñada. Por ello estamos trabajando en un marketplace especializado y ágil para que la búsqueda y selección de parcela. Simplificar los  procesos de compraventa para que sea más sencillo y digital.

¿Qué puedo construir en una parcela?

Cada parcela o terreno tiene una calificación urbanística

Esta calificación define los parámetros para construir en ella:

  • Ocupación máxima (un porcentaje sobre los m² totales de la parcela)
  • m²  de edificación (cuantos metros cuadrados que podemos construir)
  • N.º  de plantas (Planta baja+1 ó +2…)
  • Metros a fachada
  • Metros hasta linderos

¿Dónde puedo consultar la calificación urbanística?

El lugar donde podemos encontrar toda la información referente a la parcela es el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento al que pertenezca la parcela.

Hay que tener en cuenta que por la ubicación, urbanización o zona cada parcela puede tener una ficha urbanística diferente (superficie mínima, ocupación, m² …).

No debes preocuparte en BuildLovers te acompañaremos en todo momento. Cuando tengas visualizada tu parcela, te conseguiremos toda la información y datos  necesarios para tomar la mejor decisión.

¿Qué gastos tendré para la compra de la parcela?

Para la compraventa de la parcela tendremos que asumir junto con el precio de compraventa los siguientes gastos e impuestos.

En función del vendedor es persona física o jurídica (con actividad inmobiliaria).

  • Si es persona física, ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Dependiendo de la Comunidad Autónoma puede ir desde el 6% al 10% del valor de compraventa.

  • Si es persona jurídica, IVA (Impuesto Valor Añadido) 21%

Actos Jurídicos Documentados (AJD) dependerá de la Comunidad Autónoma donde realicemos la compraventa (desde el 0,5% al 1,5% del valor de compraventa)

Notaría (para realizar la escritura de propiedad) en función de importe, número de hojas… aproximadamente entre 700€ y 1000€, Registro de la Propiedad para inscribir ese título de propiedad 250€/450€ y por último la Gestoría que se encargará de todos los trámites ante el Registro de la propiedad y pago de impuestos en los diferentes organismos públicos.

 

¿Tendré algún gasto más al preparar el terreno para construir mi casa?

Una vez adquirido el terreno, lo más probable es que tengamos que realizar la adecuación del terreno para construir nuestra casa.

Es lo que se denomina “limpieza del terreno”. Con los estudios topográfico y geotécnico se podrá dar inicio al  movimiento de tierras – cimentación. Para posteriormente iniciar las acciones de construcción industrializada ya sea prefabricada o modular.

El coste dependerá de la topografía de la parcela. No te preocupes ese coste el equipo técnico de Buildlovers  te lo anticipará para que tengas la información y puedas tomar la mejor decisión.

 

¿Cuánto puede costar una parcela o terreno?

El precio dependerá de diferentes aspectos: ubicación, capacidad constructiva, fisionomía….

Siempre es bueno tener varias alternativas, y en función de los costes de adecuación y cimentación elegir aquella opción que se adapte mejor a nuestra situación financiero-económica.

En Buildlovers te ayudaremos a encontrar el terreno que mejor se adapta a tus necesidades y posibilidades.

¿Puedo financiar la compra de una parcela o terreno?

Si no dispones de los recursos necesarios para la compraventa, puedes optar por diferentes vías de financiación.

Con préstamo personal o con hipoteca, son las 2 alternativas para poder realizar la compraventa de tu parcela o terreno.

Con préstamo personal, el importe que nos concederán irá en función de nuestra capacidad de endeudamiento en relación a nuestros ingresos mensuales.

Esta opción es viable cuando el coste de la parcela no es muy elevado.

Con hipoteca, el importe que nos puede conceder el banco para la adquisición de terreno estará entre el 60% y el 80% como máximo del valor de compraventa escriturado y variará en función del banco y su política de financiación de esta tipología. Siempre habrá que tener en cuenta nuestra capacidad de endeudamiento para saber el importe que nos concederán. 

En cuanto a los plazos, en préstamo personal no podremos tener más de 10 años (120 meses) y en hipoteca entre 15 y 20 años.

En Buildlovers, estudiaremos tu situación financiera para que puedas tomar la mejor decisión y conseguir no sólo la compra de tu parcela sino también la realización de tu proyecto completo con la construcción de tu casa.

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