¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada o modular?

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¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada o modular?

La consulta con más búsquedas en Google a la hora de construir una casa es ¿Cuánto cuesta una casa prefabricada o modular? 

Para poder tener una referencia inicial hemos de contabilizar los 2 elementos fundamentales: terreno y casa 

 

¿Cuánto puede costar un terreno para construir una casa prefabricada o modular? 

El costo del terreno depende de diferentes factores. La ubicación, la dimensión de la parcela, la capacidad constructiva (m2 que se pueden edificar y depende del Ayuntamiento donde se encuentra la parcela ), la fisionomía del terreno (% de pendiente) y la proximidad a los servicios (como colegios, comercios. ..). 

En BuildLovers estaremos a tu lado junto a los técnicos que evaluarán estos factores. Disponga de la información para que pueda tomar la mejor decisión.

 

1.-Gastos de compraventa e impuestos : 

ITP o IVA surgió de la tipología del vendedor: 

  • ITP 10% (en función de la Comunidad autónoma del 4% al 10%), si el propietario es un particular. 
  • IVA 21% si el propietario es persona jurídica (empresa), más AJD (Actos Jurídicos Documentados) que depende de la Comunidad Autónoma, desde el 0,5% al 1,5% 

A estos impuestos habrá que sumarles los gastos de Notaría, Registro y Gestoría 

2.-Gastos de adecuación de la parcela 

Pero no solamente hay que contemplar estos elementos a la hora de evaluar el precio del terreno.  

Seguramente el terreno que nos gusta deberá ser preparado para posteriormente implantar nuestra casa prefabricada o modular. 

Te detallamos las diferentes actuaciones previas que se pueden realizar en el terreno. Estas conllevan un coste añadido al precio del terreno . 

Cuánto cuesta construir una casa 

Despeje y desbroce del terreno 

Son las acciones necesarias para dejar el terreno al natural, sin árboles, maleza escombros y cualquier otro material que pueda dificultarnos las actuaciones posteriores. 

 
Movimiento de tierras 

Para definir qué es el movimiento de tierras nos fijaremos en el Manual de Encargado de Obra Civil de Javier Baños López y Marc Boixader Rivas. Si quieres más información te dejo enlace al Manual, haz clic aquí . 

“Por definición. Movimiento de Tierra  es el conjunto de operaciones que se realizan de forma manual o mecánica sobre el terreno para ejecutar la obra.”   

Estas acciones se pueden dividir en 2:  

Excavaciones, es la accion de quitar volumen 

Terraplenado, aporte de material para relleno 

Estos gastos deben ser calculados en función de los estudios realizados por un técnico en función del estudio Geotécnico y el estudio Topográfico. El coste de estos 2 estudios varía entre los 1.500-2.000 euros. 

Estos informes o estudios servirán para realizar los cálculos y determinar el tipo de cimentación necesaria para poder instalar tu casa prefabricada o modular.

La cimentación es uno de los costes que será determinado cuando haya decidido qué terreno vas a comprar.

Si bien 

Si quieres saber más sobre ¿dónde construir una casa? haz clic aquí 

 

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada o modular? 

Sin duda alguna esta es la pregunta clave ¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada o modular?, pues…depende de diferentes factores: 

  • Dimensión , cuantos metros cuadrados necesitamos. Tenemos que ser realistas con nuestras pretensiones y necesidades reales para no excedernos de nuestro presupuesto.

 

Tenemos que tener en cuenta que la construcción prefabricada o modular nos permite, con cierta facilidad, la posibilidad de ampliar los m2 de nuestra casa. Lo que nos permite adaptar la vivienda a nuestras necesidades. 

Según cálculos estadísticos a nivel nacional el precio medio de m2 de construcción de se sitúa a partir de los 1.200€/m2. 

  • Calidades de los acabados, habitualmente en BuildLovers , disponemos de packs con 3 tipologías de acabados para que pueda elegir la que más se adapte a sus necesidades y presupuesto. 

 

  • Materiales estructurales, como ya comentamos en nuestro post ¿Qué es la construcción industrializada? (haz clic aquí para leer más) existen diferentes materiales para la configuración de la estructura: madera, acero /steel frame y hormigón.  

En función de la tipología de material variará el precio de la estructura y su repercusión en el coste total de la casa. 

  • Distribución interior número de dependencias como baños, tipología de cocina que encarecen el precio final. 

 

  • Climatización, si optamos por Aire Acondicionado por split o conductos o si optamos por Aerotermia, suelo radiante o radiadores de gas… 

 

Otros gastos asociados a la construcción de una casa prefabricada o modular 

En este apartado están los gastos de legalización de la casa: 

Técnicos  

Para la construcción de una casa necesitamos la participación en el diseño y construcción de un Arquitecto y Aparejador. 

Este coste se calcula en relación al Presupuesto de Ejecución Material (PEM) y representa aproximadamente  un 7,5% . Los honorarios de los técnicos (Arquitecto, Aparejador, Topógrafo…) están gravados con  IVA del 21%  

Licencias e Impuestos 

El presupuesto de ejecución de la construcción de una casa tiene IVA, en este caso un IVA reducido del 10%. 

Tendremos que solicitar al Ayuntamiento donde se encuentre nuestro terreno los pertinentes tasas y licencias que suponen aproximadamente  un 4,5% del PEM en función del Ayuntamiento. 

 

Gastos de Legalización 

En este apartado incluimos todos los gastos derivados de escriturar la nueva casa que hemos construido: 

Tendremos que realizar una escritura de Obra Nueva en construcción con gastos de Notaría, Registro y Gestoría que comenzarán la importación de escrituración o valor de la nueva edificación. 

Tendremos que pagar AJD (Actos Jurídicos Documentados) que como ya hemos comentado varía en función de la Comunidad Autónoma donde se encuentra la edificación y que se sitúa entre el 0,5% y el 1,5%. 

Una vez finalizada la obra, el Arquitecto emitirá el Certificado de Final de Obra y se hará el cierre en el Registro de la propiedad de la Obra en Construcción. 

 

Gastos de alta de suministros 

Ya tenemos construida nuestra casa. Ahora hay que dotarlas de suministros para poder vivir en ella. Seguramente los suministros están dados de alta de forma provisional para la obra, pero tendremos que dar el alta para poder vivir en la vivienda. 

Se inicia con la solicitud de la Cédula de Habitabilidad, su coste es de 125€-250€. Una vez conseguida procederemos al alta de suministros de agua, luz y gas que surgieron que pueden representar un coste adicional de hasta 6.000€ (proyecto de acometida y saneamiento y el anteproyecto de acometida eléctrica y gestión) 

Si quieres que te ayudemos a elaborar un presupuesto real y viable, no dudes en contactar con nosotros!

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